• 江城區八個項目征收補償公眾意見及回復
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-11-28  /  瀏覽:852 次  /  

關于金城路、中洲大道北段、中洲大道南延線、中洲大道續建(麻演入口)、馬曹路(創業路至南馬路段)、金郊路(坪郊路至西平路段)、三江中路、沿江路等八個項目《房屋征收補償方案(征求意見稿)》 征求意見情況通告 

江府告〔2019〕 28號 


根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,金城路、中洲大道北段、中洲大道南延線、中洲大道續建(麻演入口)、馬曹路(創業至南馬段)、金郊路(坪郊路至西平路)、三江中路、沿江路等八個項目《房屋征收補償方案(征求意見稿)》已于2019年9月30日通過陽江市江城區人民政府門戶網站和現場予以公布,廣泛征求意見。現將上述8個項目《房屋征收補償方案(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)的征求意見情況總結如下: 


一、征求公眾意見情況 


金城路、中洲大道北段、中洲大道南延線、中洲大道續建(麻演入口)、馬曹路(創業路至馬南路段)、金郊路(坪郊路至西平路段)、三江中路、沿江路等八個項目《征求意見稿》公布后,在公示期限內收到房屋征收藍線范圍內被征收人的反饋意見,主要集中在如下七個方面: 


(一)被征收人普遍要求提高房屋征收補償方案(征求意見稿)中的房屋用地和建筑物補償單價; 


(二)少數被征收房屋部分劃入道路建設紅線,業主要求按道路建設紅線對房屋進行征收拆除,道路建設紅線外余下部分房屋允許自行修復后繼續使用; 


(三)少數被征收對象提出,沒有納入拆遷方案的住宅用地和沒有產權證明的房屋用地如何征收: 


(四)部分被征收人要求置換商品房; 


(五)部分被征收人要求房屋被征收后允許其在自有宅基地建設房屋; 


(六)部分被征收人提出其原購地建房時連部分巷道面積一同購買,要求按其原購地總面積進行補償; 


(七)房屋被征收后再購(建)房辦理相關手續時,要求減免辦證費用。 


二、對征求收集的意見回復 


(一)關于群眾要求提高房屋用地和建筑物補償單價的問題。我區均積極向市房屋征收辦進行了反饋,要求進行適度提高。市房屋征收辦回復上述項目地價和建筑物補償單價,均由陽江市房地產評估機構專家組綜合評估產生,征求意見稿中的地價及建筑物補償單價充分考慮了周邊地價及近期其他建筑材料及建筑人工價格上漲因素,市不同意調整價格。因此該項意見不予采納。 


(二)關于少數被征收房屋部分劃入道路建設紅線,業主要求按道路建設紅線對房屋進行征收拆除,道路建設紅線外余下部分房屋允許自行修復后繼續使用的問題。在實施房屋征收時原則上按已公布的房屋征收藍線進行征收補償。超出部分,由實施單位、業主單位與征收人三方跟據實際情況洽商解決。 


(三)關于少數被征收對象提出,沒有納入拆遷方案的住宅用地和沒有產權證明的房屋用地如何征收問題。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(2011年國務院令第590號)規定,房屋征收標的物為國有土地合法來源的房屋。實際實施中,由實施單位按相關法規條例進行征收。 


(四)關于要求按置換商品房的問題。按《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條的規定,被征收人選擇產權調換的,對被征收房屋的價值和用于產權調換房屋的價值分別計算,再結清被征收房屋和用于產權調換房屋的差價。 


(五)關于房屋被征收后允許其在異地宅基地建設房屋的問題。被征收人在異地的宅基地建房可按照有關規定辦理房屋建設手續。 


(六)關于部分被征收人提出其原購地建房時連部分巷道面積一同購買,要求按其原購地總面積進行補償的問題。該意見不予采納,根據住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)第十四條:“被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。”的規定,巷道部分不作補償。 


(七)關于購(建)房辦理相關手續時,要求減免辦證費用的問題。根據《財政部國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)的第三條規定:“市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋,居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補償的,對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的,對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換,并且不繳納房屋產權調換差價的,對新換房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的,對差價部分按規定征收契稅。” 


被征收人房屋被征收后重新建房申請報建時,由實施單位出具意見,向市住建部門申請按原來征收建筑面積減免市政配套費。 


三、其他相關事宜 


關于被征收人提出與《補償方案(征求意見稿)》文本無關的問題,對于群眾的合理訴求,由實施單位、業主單位與被征收人三方洽商處理。 


現將征集公眾意見后的金城路、中洲大道北段、中洲大道南延線、中洲大道續建(麻演入口)、馬曹路(創業至南馬段)、金郊路(坪郊路至西平路)、三江中路、沿江路等八個項目《房屋征收補償方案》進行公布,詳見附件。 


陽江市江城區人民政府 

2019年11月27日 



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